Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншої нерухомості) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а у необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідної ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).

Договір про встановлення сервітуту Встановлення сервітуту відбувається на підставі угоди, укладеної між сторонами, де однією із сторін є безпосередній власник ділянки землі, а другий – людина, якій через будь-які обставини потрібно скористатися даним об'єктом нерухомості.

Сервітут може бути встановлений рішенням виконавчого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування з метою забезпечення державних або муніципальних потреб, а також потреб місцевого населення без вилучення земельних ділянок (публічний сервітут).

Сервітут на земельну ділянку, яка перебуває у приватній власності, не може бути встановлена ​​без згоди власника. Сторони повинні укласти угоду про сервітут (зразок може підготувати юрист), яку згодом необхідно зареєструвати в Росреєстрі. Найчастіше особистий сервітут не безкоштовний.